11月底，柳州市民兰师长接到柳州一银行暂且不能发放其私人住房存款的通知，原由是年底信贷额度仓猝。兰先生买的是二手房，首付一经支出，11月12日向银行提交了个人住房贷款请求，但不断没有获得核准。信息。现在，原房主等着要残存房款，而银行又无法放贷，这让兰先生跋前疐后，不知道什么时期技能得胜贷款买到房。听说柳州二手房网。

现象：透视银行暂停放贷现象

兰先生的遭遇惹起了我们的眷注，柳州市二手房 常州二手。终究个人住房贷款是大局部凡是购房者最普遍的购房渠道，对比一下2011柳州二手房信息。而关于柳州一银行予以的“年底信贷额度紧张”的说法，能否真有其事，柳州各银行个人住房贷款的现实情景又是如何？记者对此举行了访问。

首先，记者相关了兰先生申请贷款的银行的个贷部王主任，招商外汇行情软件。他说明了该行近期真实在发放个人住房贷款上有些紧张，现在并不是每个申请者都发放，这种情况并不是年年都有，二手房。本年对比特殊，原因在于11月央行两次上调了银行的放款准备金率，这使银行的可贷资金删除，所以在局限风险的同时，听说柳州市二手房。对信贷额度也有所限制，由此影响了个贷的发放速度。

一家银行信贷额度紧张，你知道常州二手房信息。那么其他的银行又是怎样一种景象呢？对此，记者从建行、农行等多家银行理解到，这些银行目前都称仍在一般发放个人贷款，至于信贷额度是否紧张的题目，常州二手房信息。这些银行均没有给予准确说法。

调查：年底申请房贷难不难

在个人住房贷款上，记者从银行方面了解到的情况似乎比较达观，那么柳州各楼盘个人住房贷款申请情况又如何呢？业内人士又是如何看待个人住房贷款的呢？

河东片区一楼盘出卖部李经理报告记者，11月中下旬，由于该楼盘合营银行的贷款诺言额度较紧张，此时段购房的购房者，相比看柳州。很难申请到银行贷款。如今，随着金融调控地产政策络续出台，事实上常州二手房信息。对柳州楼市影响很大。目前柳州购房者中能够一次性支付购房款的不超出跨越40%，借使贷款申请难度增进，来日一段时期内将间接影响楼盘销量。柳州二手房出售信息。为此，该楼盘正在拟订除夕、过年的楼盘促销优惠方案，希望始末价值杠杆作用震动购房者。但李经理也招认，贷款申请生存贫窭的话，任何促销优惠都于事无补。柳州市。

河西一楼盘营销总监吕经理则表示，年末房贷申请难有多方面原因。首先是购房者个人原因，例如一些购房者存在拖久银行贷款的问题，再申请贷款时时因没有信用被拒。其次每年年末都是银行收紧贷款的时期，申请贷款额度会减少，而发放贷款时间会延伸，看着2011柳州二手房信息。加上今年国度增强了银根调控力度，柳州市二手房 常州二手。房地产信贷口子收缩，申请房贷会越发困难。这两样都会影响到房贷申请。

据了解，目前柳州一些楼盘存在房贷申请难现象，事实上二手。不过，由于受房地产调控政策影响，购房者人数同比下降，假使房贷额度在缩小，因为购房志愿也在减少，所以房贷申请难抵触并不算很突出。加上一些房地产企业通过多种方式与合作银行协和，只消不存在信用等拒贷问题，二手房信息网。一般都能申请到贷款，听说深图形天下圳一日！。只不过申请贷款时间会延长。当然，房贷申请难对付急着购房的购房者来说，会低沉他们的购房期望，你看柳州二手房出租。这对于须要年末冲销售量的楼盘来说是致命的打击。

呼声：常州二手房信息。房贷变化风险该谁埋单？

楼市反映的房贷申请难问题，银行反应说，只要再周旋一个月，到明年1月就没关系缓解个贷的“旱情”，常州。因为那时新的信贷额度又会重新发放，房地产业的金融纪律又会收复正常。

但采访中，兰先生也提出了一个让人寻思的问题。听听柳州市二手房。他说，自身11月12日提交的贷款申请，若是要等到明年1月才能得到房贷，如果这一个多月时间内国家上调了利率或更改了购房政策，这其中的风险又该谁来继承呢？

据了解，柳州市二手房。目前国家的调整政策后执行的时间是以银行放贷时间为准，而非贷款申请时间，于是银行在放贷时国家执行的是什么样的贷款政策就必需执行什么样的贷款政策，在贷款合同中，也有对于政策风险，购房者需自行承担的相关条例。

肖似的疑问在今年10月也曾出现过：一外地打工者曾向本报赞扬，2011柳州二手房信息。他6月交纳了购房定金，房开商允诺8月收盘，但一直推早退10月才开盘售房，而恰巧在9月30日，国家颁布发表了房贷新规，外地人购房需要提供一年以上的征税证明，否则不能放贷。对于柳州市二手房。固然房开自后将定金全款退给了他，但他却很无法，仅仅相隔2个月，听听柳州二手房出售。他便与房子失之交臂。他很是忧愁，明明不是他的错，看着柳州二手房网。但为什么全数的购房风险和成果却要他来承担？

随着市场的风云变幻，房地产业涌现出越来越多的风险漩涡，二手房。如何才能遁藏这样那样的购房风险？老百姓如何才能不成为所有风险的买单者？这个问题，岂论银行、房开商，还是购房者，目前似乎都无法答复。